Результаты встреч ИГ с Ведисом

[Ilya]

17.05.2010

1. Разрешение на строительство: процесс широкими шагами близится к завершению. Точной даты по-прежнему назвать нельзя, но счет идет, скажем так, на недели.
2. Планы по прилегающим территориям: каких-то конкретных нет. Идут разговоры об участии Ведиса в реконструкции очаковских жилых кварталов, но пока разговоры пристрелочные, без конкретики.
3. Коммуникации: нахимовских и юрловских проблем не будет, в Мичурино с коммуникациями все хорошо, проекты утверждены, все работы по подключению коммуникаций планируется завершить уже к осени этого года.
4. Выход ПИКа из проекта: не совсем корректная постановка вопроса, ПИК должен был получить от Ведиса часть прибыли, он ее получит, так сказать, досрочно. Грубо говоря, доля ПИКа теперь у Ведиса.
5. По КОПЭ: ДСК-2 работает медленнее ДСК-1, но так или иначе пока планы не меняются – монтаж КОПЭ планируется завершить к ноябрю.
6. Первый корпус: уже начат монтаж крана, монтаж этажей начнется в июне, закончится не позднее ноября.
7. Заселение: в первую очередь, скорее всего, будут заселяться корпуса 3, 4, 5 и 8, во вторую – 6 и 7, в третью – 1 и 2, в четвертую – 9, 10 и 11. Есть небольшой шанс начать заселение уже в этом году. Это текущие планы, могут поменяться.
8. Парковки: цен назвать не могут, слишком рано. Вопрос дополнительных парковочных мест не закрыт, Ведис думает, что еще можно сделать. Пока без конкретики.
9. План благоустройства комплекса еще не готов, ожидается где-то через месяц. Тогда будет понятно расположение гостевых парковок, газонов, антипарковочных столбиков и прочего.
10. Шумопоглощающие экраны со стороны Лобачевского и Б.Очаковской запланированы. Какие-то прозрачные, симпатичные.
11. Детсад и школу будет строить Ведис, проекты готовы, очень хотят успеть к 1 сентябрю 2012 открыть их двери для маленьких жильцов, но гарантировать не готовы.
12. Общежитие рядом с паркингом: да, оно есть в планах города, но к этому Ведис не имеет никакого отношения и сказать ничего не может.
13. Забор вокруг комплекса: все упирается в позицию Собянина «никаких заборов». Но Ведис готов выполнить калькуляцию, все посчитать и т.п. Ориентировочная итоговая стоимость забора - до 5 тысяч с квартиры.
14. Офис продаж под торговый центр передавать не будут, его просто аккуратно разберут и на его месте устроят газончик.
15. Выезд на Лобачевского: очень сложно, там проходит техническая зона метро. Полагают, что на первое время хватит выездов на Б.Очаковскую и Озерную, будут мониторить ситуацию.
16. По первым этажам домов: 60% площадей первых этажей принадлежит Ведису, 40% - городу. Инфраструктуру, соответственно, будут строить и те, и другие. Участок рядом с паркингом, между 6 корпусом и будущим общежитием, где сейчас какой-то склад, выставлен городом на продажу, им интересуются покупатели в том числе и с целью «под торговый центр».
17. Идут работы по облагораживанию тропинки между Озерной и Мичуринским, ведущей к ТЦ Фестиваль.
18. Есть пилотные варианты буклетов с подробной спецификацией материалов, используемых в отделке квартир. Если будет спрос на такие буклеты, можно будет в будущем снабдить ими желающих. Например, в электронном формате.
19. Отдельного автомата в щитке под стиральную машину не планируется.
20. Переговоры с поставщиками мебели практически завершены, итоговые предложения по меблировке будут сформулированы в ближайшее время.
21. Замена ванны: есть шанс. Но не на чугунную, а на акриловую. С чугунной технологически-организационные проблемы – ванны тяжелые, таскать их без лифтов очень сложно. К тому же Ведис не видит явных преимуществ чугунных ванн перед акриловыми. В течение пары недель проанализируют возможность сделать нам такое предложение.
22. Качество работ отделочных бригад растет от проекта к проекту, в нашей отделке косяков должно быть уже меньше, чем в Нахимово и Юрлово.
23. Отделка балконов: чуть меньше шансов, чем по замене ванн, но они тоже есть, будем работать.
24. Теплые полы – увы, не стоит даже надеяться.
25. Дизайн подъездов: пока не выбран, будет через несколько недель.
26. При выдаче ключей единственное, что платится жильцом – разовый платеж за вывоз мусора. После переезда в квартиру у жильцов обычно остается много всяких коробок-упаковок, для них организуются дополнительные мусорные контейнеры. Сейчас сумма около 31 рубля за метр общей площади, если квартира с отделкой, и в два раза больше – если без отделки.
27. Организация дополнительного транспортного сообщения (маршрутки и т.п.) – считают, что перевозчики сами будут ломиться к нам и прокладывать новые маршруты.

[ProBell]

5 июля состоялась очередная встреча ИГ с руководством Ведис Групп.

Можно отметить следующие результаты:

1. Разрешение на строительство: пока нет. Затык - в нашей любимой новой московской власти, которая решила еще разок посмотреть на инвест-контракт на предмет паркинга. Точнее, решить, как строительство этого паркинга лучше оформить - включить его в контракт или разрулить как-то иначе. В ближайшие пару недель состоится заседание Высокого Московского Начальства на эту тему, после чего должны быть хорошие новости. У Ведиса все хорошо, никаких проблем с нашим комплексом вообще нет, по паркингу Ведис готов к любому варианту разруливания. Надо понимать, что новые власти еще не разобрались с новыми правилами игры, и пока не разберутся, могут возникать различные вот такие вот случайного плана проволочки.

2. По 10-му корпусу КОПЭ по одной из секций была та же проблема с мосэнерговским кабелем, что и по 5-му корпусу. Тоже потеряли полтора месяца на пинание Мосэнерго по его перекладке. Но уже все позади, сейчас и эту секцию начнут строить. Общие планы сейчас такие: достроить 9 и 11 корпуса КОПЭ в ноябре, 10 корпус - в декабре. Ориентировочная дата начала продаж КОПЭ - сентябрь, но очень ориентировочная.

3. Ввод в эксплуатацию и заселение: есть некоторое давление со стороны города, чтобы что-то сдать уже в третьем квартале этого года. Возможно, некоторые корпуса придется сдавать чуть ли не летом. Ведис этого не хочет, так как тогда придется срочно, среди грязи, пыли и строящихся КОПЭ, делать благоустройство по летнему варианту - с зеленью и прочим. В спешке хорошо не получится, Ведис хочет спокойно сделать зимнее благоустройство, заселиться, а весной аккуратно сделать нам полноценное красивое озеленение. Пока ориентиры по заселению те же - конец зимы. Маленький шанс, что начнут до нового года, очень маленький. Ведис еще раз подтвердил, что в первую очередь планирует заселить 3, 4, 5 и 8 корпуса, во вторую - 6 и 7, чуть позже - 1 и 2, в самом конце - КОПЭ. По 4, 6 и 8 корпусу уже бьют копытом отделочники, готовы приступать, но еще чуть подождут решения вопроса с заменой ванн (см. отдельную тему в разделе "Строительство"), ибо если их менять, то это надо делать в первую очередь, в самом начале отделки.

4. Замена ванн: Ведис подумал, и таки предложил нам замену на чугунную. Акриловая хрупка, а руки отделочников недостаточно нежны. Но цена такой замены оказалась немаленькой. Правда, и предлагаемая ванна неплоха. Подробности - в отдельной теме в разделе "Строительство", очень нужен ваш голос в голосовании по ведисовскому предложению.

5. Теплые полы: увы, однозначное "нет". Укладка теплого пола потребует от Ведиса пересогласования энергопакета квартиры, нового согласования на соответствие всяким СНИПам и т.д., а это слишком долго и мучительно для застройщика - куда мучительней, чем частнику в индивидуальном порядке. Кроме того, будет много организационных проблем - от заключений договоров на поставку необходимого оборудования и материалов до нудного объяснения отделочникам, в каком порядке и в какой квартире что нужно делать.

6. Отделка балконов: Ведис долго обсуждал это внутри компании, но пришел к выводу, что предложить он нам может лишь выравнивание стен балкона, их зачистку, шпаклевку и покраску за 20-24 тысячи рублей (в зависимости от размера балкона). С полом они делать ничего не будут, перегородки между квартирами менять тоже не будут - это, опять же, потребовало бы кучи согласований по пожарной безопасности и смежным областям. А давать лишний повод властям придраться к чему-либо и затянуть ввод в эксплуатацию Ведис не хочет. Нам нужно определиться, насколько нам интересно такое предложение - см. отдельную тему в разделе "Строительство".

7. Паркинг начнут строить после того, как разрешится вопрос с тем, как власти захотят оформить его строительство (см. п.1). Срок строительства - примерно год с момента начала этого самого строительства.

8. Школа и сад: планируют сделать все, чтобы 1-го сентября 2012 года дети уже смогли ими воспользоваться.

9. Забор вокруг комплекса: пока не планируется, его нет в плане застройки, возможно, потом, после заселения, вопрос можно будет поднять еще раз. Обойдется это в сумму до 5 тысяч рублей с квартиры.

10. Черновой план благоустройства нам показали, очень симпатично, со спортивными площадками, гостевыми парковками и прочим. Но план пока в рабоче-чертежном варианте, через пару недель сделают красивую визуализацию.

11. Отделка подъездов: окончательного решения еще нет, результаты народного голосования будут учтены, но надо будет посчитать окончательную смету, возможно, будут использованы варианты из прошлых проектов. Возможен гибрид - отделка нижнего этажа в одном из предложенных на голосовании стилей, а поэтажных площадок - в каком-нибудь марфинском, к примеру. Будут решать, результаты нам скажут.

12. Меблировка: Ведис думает над целесообразностью изменить подход к меблировке: для пущего контроля со стороны жителей доставку и сборку мебели делать ПОСЛЕ заселения. Получил ключи, на следующий день тебе привозят заказанную мебель, ты проверяешь, все ли хорошо, далее за один-два дня мебель собирают, устанавливают и т.п. - под твоим контролем. Окончательное решение и итоговые предложения будут в начале августа. Скорее всего, кроме вывешивания информации на сайте, в офис продаж будут приглашены представители фабрик-производителей, у которых жители могут узнать абсолютно все интересующие подробности.

13. Установка кондиционеров: к вопросу вернутся в сентябре-октябре, организуют массовую закупку и установку. Предложат несколько разных вариантов в разных ценовых категориях.

[vitonchik]

Новости, полученные сегодня:
1. Разрешительные документы. На заседании ГЗК было дано положительное решение об изменении статуса территории, до конца августа планируют получить все разрешительные документы.
2. Проект благоустройства. Он тоже сейчас на согласовании, но есть такая информация. Парковочных мест на территории предусмотрено около 400, сделать больше до полного согласования нельзя из-за определенных квот по озеленению и инфрастуктурным объектам. Потом постараются добавить экопарковок.
3. МОП. Проект на согласовании, вносятся изменения.
4. Ванны. Все документы переданы в департамент маркетинга, готовится доп.соглашение. Плохая новость: судя по всему, в 4 и 8 корпусах замены ванн не будет, там в конце июля начата отделка. В понедельник будем разговаривать с руководителем проекта, чтобы изменить ситуацию.
5. Меблировка. Вопрос подвис из-за болезни необходимого сотрудника, информации пока нет.

[ProBell]

23-го августа состоялась очередная встреча ИГ с Ведисом.

1. Разрешение на строительство: заседание ГЗК прошло (https://michurino-dom.ru/uploads/425529.jpg), далее нижестоящим инстанциям нужно время на выполнение решений ГЗК. Параллельно нужно до конца дооформить какой-то момент с арендой земли и пройти всякие экспертизы. В Управе все согласовано, согласовано с Департаментом образования насчет сада. В общем, все хорошо, но само разрешение вряд ли будет раньше октября - много нужно бумажек. Зато уже в ноябре-декабре, возможно, дома будут вводиться в эксплуатацию (не заселяться!)

2. Заселение: декабрь уже вряд ли, скорее январь-февраль. Планируют успеть к февралю все 8 первых корпусов, даже включая строящийся 1-й - но с ним еще могут быть некоторые вопросы по срокам. Задержек заселения не ожидается. Если, конечно, не будет никаких адских форс-мажоров со стороны города, например.

3. Сад фактически уже начали строить - выкорчевывают остатки старых зданий, делают котлован. Школа и сад строятся не по типовым проектам, а по индивидуальным - требуется в связи с этим еще кое-что согласовать по мелочи. По саду обещают сделать все, что в их силах, дабы жителям Мичурино можно было поскорее начать записывать в него детей. Сроки начала функционирования школы и сада пока те же - сентябрь 2012.

4. Начало продаж КОПЭ - начало октября. По ценам ориентировать отказываются.

5. По 4, 6, 7 и 8 корпусам отделка уже идет полным ходом, в 4 и 8 уже месяц как идет. В 3 и 5 начинается со дня на день. Около 4-го корпуса уже дорогу делают, в районе 6-7 корпусов идет вертикальная планировка территории.

6. План благоустройства показали, пока приводим отсканированную бумажку с общим его видом - в течение недели обещают сделать красивый вариант и дать на обозрение. На встрече показывали распечатанные рендеры - весьма симпатично. Гостевые парковки на территории будут на 460 мест. Больше сделать невозможно, не нарушив действующие нормативы по детским и спортивным площадкам, по озеленению и т.п. До заселения этот вопрос вновь поднимать бессмысленно, после заселения и сдачи ЖК в эксплуатацию, возможно, Ведис сможет что-нибудь еще придумать.

7. Паркинг: сейчас рассматривается два варианта его строительства - ж/б монолит и какой-то ультрасовременный, по западным технологиям - из металлоконструкций. Если будет выбран первый вариант, то его будут строить где-то до декабря 2012. Если второй - возможно, успеют к сентябрю. Здание на месте будущего паркинга будут ломать в сентябре. К заселению, увы, паркинга еще не будет.

8. Замена ванны и смесителей: предложение будет, итоговая цена - 57000, в нее дополнительно еще войдет разводка под стиральную машинку. Печальная часть новости: замену уже не успевают сделать не только в 4 и 8, но также и в 6 и 7 корпусах - в них уже вовсю кладут плитку и вообще работа кипит. Поздно. Есть еще шанс, что предложение будет сделано жителям 3 и 5 корпусов, но также есть шанс, что тоже не успеют (если успеют - договора будут заключены ДО 9 сентября, всех оповестят заранее). Нас мило поблагодарили за то, что мы сделали большое дело для будущих жителей КОПЭ и будущих проектов Ведиса. Просили принять извинения, что вот так вышло. Без комментариев.

9. По меблировке и кухням - пока ничего нового. Обещают информацию на этой неделе.

10. Показали будущую отделку подъездов в П-44Т. Будет один-единственный вариант, довольно светлый и симпатичный - некий гибрид из победителей народного голосования и каких-то идей из Нахимово. В течение недели ждем красивую картинку, сразу же покажем. По башням и КОПЭ картинки будут в сентябре. Обещают улучшенную отделку лифтов. Плитки на стенах на этажах не будет - нахимовский опыт показал, что она ломается и колется. Будет какая-то текстурированная краска, обещают, что красивая.

11. Провайдеры: к моменту заселения будет МГТС и НКС/Онлайм. С Билайном, скорее всего, будет в ближайший месяц-два заключен договор, дальше все будет зависеть от желания и расторопности самого Билайна. Наверняка будет и Горком, которому пророчится судьба быть съеденным Билайном.

12. По дневнику стройки на мичурино.ру: подумают, как нам уже начать показывать прогресс по благоустройству, отделке и т.п.

13. Планы Ведиса: реанимированы проекты на Нагорной и в Марьино, изменились городские нормативы по плотности застройки, поэтому проекты сейчас переделываются. Но главное, что они разморожены. На Нагорной вроде как будет несколько панелек, в Марьино, возможно, побалуют и монолитом. Но пока рано говорить, никакой конкретики.

Вроде все. Прикладываю общий план благоустройства - ничего особо разглядеть там нельзя, кроме мест расположения гостевых парковок.

[attachment=63:img518_2.jpg]

[vitonchik]

4-го октября состоялась очередная встреча ИГ с Ведисом.

1. Разрешение на строительство - пока отсутствует. Дело движется, но медленно. В середине октября будет важное заседание городских властей, после него должны проясниться сроки. При этом по-прежнему возможен вариант ввода некоторых корпусов в эксплуатацию уже в этом году.

2. Отделка - идет во всех корпусах, кроме 1-го и 10-го. В 9-м и 11-м будут отделывать вслед за монтажниками. О продаже 10-го и 11-го пока информации нет.

3. Забор - без изменений. На шлагбаумы Ведис согласен, остальное будем решать после заселения. Теоретически возможность есть, и даже можно согласовать, но придется участвовать рублем и забор будет не глухим.

4. Меблировка - предложения по мебели будут полностью готовы к 1 ноября. Участники - ИКЕА, Mr.Doors, 8 марта, Мария. Будут как конкретные предложения по меблировке, так и возможность набрать мебель по своему желанию. Точные даты начала выбора пока не сказали, но точно не сразу с 1 ноября - после Нового года меняются цены, и им невыгодно кухню по 4 месяца на складе держать. Будут различные схемы оплаты и скидки. Будет дисконтная система для жителей, в ней также участвует MediaMarkt.

5. Предпоказов квартир с большой вероятностью НЕ будет. По графику работ окон не предусмотрено, заселяться мы будем буквально с колёс. Мы, разумеется, попросили сделать всё возможное для осуществления предварительных показов, но они ничего не обещают. Причина - стройка вокруг и плотный график работ по отделке и благоустройству.

6. Заменой ванн воспользовались 142 человека. Учитывая сжатые сроки и всего 4 корпуса-участника, 21% - отличный показатель.

7. Кондиционеры будут, идут переговоры с поставщиками.

8. Провайдеры - без изменений с прошлого раза. Ведутся активные переговоры с Билайном.

Вопросы от участников форума:
а) Домофоны будут обычные. Видеосвязь и прочее - после заселения в частном порядке.
б) Образцов отделочных материалов не будет - никто не придумает, где их хранить. Предложили оставить в квартирах

[vitonchik]

Во все сообщения добавлены официальные протоколы встреч.
Интересующиеся могут отследить, как развивались различные актуальные темы

[vitonchik]

16.11.11

1. Документы. Наконец-то получено положительное решение ГЗК. На днях на стройплощадке была комиссия от строительного комплекса Москвы во главе с Хуснуллиным, они очень довольны проектом, высоко оценили сроки и качество строительства. Руководство строительного комплекса очень заинтересовано в сдаче данного комплекса в этом году, со своей стороны готово оказывать всяческую поддержку и в этой связи Ведис нацелен на оформление документов о вводе в эксплуатацию жилых корпусов комплекса (кроме 10 корпуса) в декабре этого года. Изначально Ведис ориентировался в выдаче ключей на апрель, сейчас они не видят препятствий для этого. Почему именно апрель - им хочется сделать нормальное благоустройство и только потом заселять людей. Предпросмотр квартир - вернемся к этому вопросу после Нового года.

2. Сад и школа. Строит их все-таки Ведис, город определил предельные сроки строительства Школы - 1 квартал 2013 г. и ДДУ - 4 квартал 2013 г., но руководство компании свое решение не изменило - постараться ввести Школу в эксплуатацию до 1.09.2012, ДДУ в октябре 2012 г. Насчет номеров информации нет, весной будем выяснять в Департаменте образования.

3. Паркинг. Сейчас идет процесс подписания договора с подрядчиком. Срок начала работ декабрь 2011 г. Срок окончания - ноябрь 2012 г. Очень предварительный срок начала продаж - февраль-март 2012 г.

4. Сроки. Отделку во всех корпусах, кроме КОПЭ, планируют закончить в январе (некоторые, возможно, раньше). Отделка в 9 и 11 корпусах начнется в декабре. Окончание монтажа 10 корпуса - январь, затем сдача, затем отделка.

5. Благоустройство. Планы у Ведиса грандиозные. На следующей неделе (ориентировочно) на нашем сайте будут размещены варианты оформления логистики (номера корпусов, указатели и т.д.), можно будет обсудить и выбрать наиболее интересный.

6. Меблировка. Типовые решения если и будут, то только для кухонь, в остальном - будут рекомендации, то есть максимальный простор для фантазии.
Сроки выбора и т.д. пока не установлены. Подробностей ожидаем. Сейчас идет выбор меблировки в Юрлово, у нас она, видимо, будет более продвинутой.

7. Дополнительные услуги. Теплые полы, замена стеклопакетов, остекление балконов и т.д. - готовится прайс-лист, они будут предложены управляющей компанией после заселения.

8. Кондиционеры. Готовится предложение, пока - по три модели Mitsubishi и Daikin с установкой. Все работы по установке - после заселения.

9. Коммуникации. Продолжаются переговоры с крупными провайдерами. Интернет, телевидение (НКС) и телефон (МГТС) к заселению будут доступны для подключения.

10. Тарифы на ЖКХ. Ожидается, что тариф для жителей Мичурино (за все, кроме ТВ/Интернета, воды, телефона и электричества) не превысит 30 рублей за квадратный метр.

11. Другие проекты Ведиса. Нагорная, Марьино - будут, но сроки не называются, вся информация будет, скорее всего, после получения разрешения на строительство.

[ProBell]

От Ведиса получены уточнения и дополнения, читаем в предыдущем сообщении обновленную информацию в пунктах 1-4.

[vitonchik]

14.12.2011

1. Документы. Разрешение на строительство будет вот-вот, вероятность ввода в эксплуатацию корпусов 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 в этом году очень велика ("точно" скажем, когда сдадут). Есть вероятность, что к ним присоединятся 9 и 11 корпуса. 10 - точно позже.
На вл.5 (где паркинг) получено положительное решение ГЗК на прошлой неделе.

2. Заселение. В эксплуатацию дома вводятся формально БЕЗ ОТДЕЛКИ. До конца декабря Ведис начнет передавать отделанные квартиры Ведис Комфорту, займет это около 2 месяцев. Потом сразу подготовка к выдаче ключей и собственно они. Предварительный срок заселения - апрель (корпуса 2-8; корпус 1 чуть позже). Возможно, сроки сдвинутся на более раннее, но всего на 2-3 недели. Соответственно, вероятность предпросмотров низка (если только откладывать заселение, но это довольно странно), однако к этому вопросу еще вернемся после праздников.

3. Оформление прав собственности. Пока нет полной ясности в вопросе, как именно и в какие сроки будет производиться оформление.

4. Сад и школа. Сад без яслей, но с бассейном, должен открыть двери в октябре 2012. Школа - к 1 сентября.

5. Паркинг. Проект дорабатывается, до конца декабря пойдет в экспертизу. Срок сдачи варьируется от 30.11.2012 до 31.03.2013, надеются на лучшее. Паркинг будет из металлоконструкций. На крыше тоже будут продаваться машиноместа. Проект еще не утвержден, поэтому размеры машиномест пока точно не известны, определены как "средние" (60%), побольше (10%) и поменьше (30%). Мойка, скорее всего, предусмотрена, будут уточнять. Стоимость коммунальных услуг в паркинге составит около 1400 руб. в месяц, в нее входит уборка территории, освещение, обслуживание лифтов и пожарных систем, охрана.

6. Проблемы парковки. Чего не будет точно - увеличения числа машиномест на территории, в том числе в техзоне метро. К обсуждению увеличения чилоа м/м можно будет вернуться после заселения, но газоны так или иначе пострадают. Мы все забыли о том, что во многих местах, где как будто можно всунуть парковку (в том числе и около башен), проходят разнообразные коммуникации, которые нельзя задевать и к которым нужен доступ. Что будет - ориентировочно до конца 2012 года не будет убрана парковка возле офиса продаж. Также Ведис Комфорт планирует найти в окрестностях и предложить в аренду машиноместа на охраняемой парковке.

7. Меблировка. Завтра начинается запись на консультации, возможно присоединение новых партнеров. Кондиционеры будут точно, но ближе к заселению (наполнение складов меняется, сейчас запрашивать модели и цены нет смысла). Предложение по кондиционерам от MediaMarkt на данный момент не выгодно.

8. Шлагбаумы и экраны. Будут. Но экраны будут по Лобачевского и Б. Очаковской между домами для защиты площадок от шума и пыли. Бетонный забор пока останется, но только со стороны техзоны метро. Школу выгораживают отдельным забором.

9. Тарифы на ЖКХ. Ведис планирует обсудить с городом субсидии в случае, когда стоимость услуг выше общегородской (тогда льготный тариф тоже будет немного выше). Городские тарифы в середине 2012 г. поднимаются на 20% - до 26 с копейками рублей, так что тарифы ВК будут несущественно выше. Тариф определяется затратами УК на уборку подъездов, МОПов и территории цоколя (1 метр от стены дома). Полный список работ - в Приложении 2 на этой странице.

10. Квартиры и около них. В домах П44Т и Д25Н (1-8 корпуса) будут стоять улучшенные лифты из Щербинки, глянцевые и красивые. В КОПЭ - Карачарово, тоже красивые. Кухонная дверь открывается обычно в кухню (в П44Т - точно). Образцы цветов стен и прочих мест будут выставлены в офисе продаж, также, возможно, получится выложить в электронном виде (но надо понимать все ограничения цветопередачи мониторов, так что попадание будет не стопроцентным).

11. Коммуникации. К заселению будут доступны ТВ, телефонизация и 2-3 провайдера. Будут проведены переговоры с НТВ-Плюс об установке больших тарелок (одной или нескольких) для подключения желающих.

Вкратце всё. Задавайте вопросы в соответствующих темах.

[vitonchik]

24.01.2012

1. Документы. 10 корпус - ввод в эксплуатацию пока запланирован в III квартале 2012 г.

2. Заселение. Процесс начнётся в апреле. Ориентировочные сроки: сначала корпуса 4-8, за ними 2 и 3. Корпус 1 - май. Корпуса 9 и 11 - июнь-июль, корпус 10 - сентябрь-октябрь.
Предпросмотров не будет, вместо этого мы быстрее получим ключи.
Сейчас на территории лежит т.н. "первичный" асфальт, как только потеплеет - зальют финишный и начнут заселение.
Спортивные и детские площадки к началу заселения полностью готовы не будут, срок - июнь. К этому же сроку снесут кирпичное здание около второго и третьего корпуса.
Коммуникации к началу заселения будут подключены по постоянной схеме.

3. Оформление прав собственности. Сейчас идёт процесс получения собственности по схеме ЖСК в Юрлово, обкатают процесс. Документы по Мичурино уже переданы в БТИ (этап займёт месяц-два, не более). Главный вопрос - в частичной реализации инвестконтракта (например, 10-й корпус ещё не будет сдан), могут быть юридические проволочки. После получения регпалатой полного комплекта документов нужен еще месяц на открытие адреса. Пока ориентиром итогового получения свидетельств является лето этого года. Затягивать никому не выгодно. Кадастровые паспорта на каждую квартиру ещё не заказывали, но их сейчас делают очень быстро.

4. Сад и школа. Новости не очень хорошие. Сад скоро начнут строить, в сроках открытия фигурируют октябрь-ноябрь.
Со своей стороны мы настоятельно попросили как можно скорее прояснить вопрос с номерами сада и школы.
Со школой ситуация очень напряжённая. Проект сейчас в экспертизе, ожидали его получить в начале февраля, сейчас ориентируются на конец. Надо понимать, что для открытия школы к 1 сентября надо всё закончить в июне, и есть, увы, ненулевая вероятность того, что к сроку не успеют. Ситуация со сроками прояснится в марте. Ведис сконцентрировался на строительстве домов, что в целом верно, так что новость, конечно, печальная, но надежда на открытие в срок ещё есть.

5. Паркинг. Работы по строительству начались. Проект в экспертизе, ожидается выход в марте. Окончательный проект поэтому пока не показали, но уведомили, что средний размер машиноместа - 14-16 квадратных метров.

6. Шлагбаумы. Вопрос прорабатывается, с большой вероятностью они будут, но, возможно, не на всех восьми въездах (а на 6-7) и, возможно, понадобятся дополительные согласования. По Марфино этот вопрос волею префекта решён положительно, Ведис Комфорт настроен оптимистично.

7. Концепции оформления - объявили новый конкурс, к середине февраля будет выбран окончательный вариант и сразу пойдет в плотную работу, так как сроки. Можно считать это маленькой победой жителей

8. Ремонтные работы до собственности - любые, не затрагивающие несущие стены. Можно отделывать лоджии и балконы, делать тёплый пол, подвесные потолки и т.д.
В Ведисе есть специальный человек, ведающий перепланировками, после заселения, очень вероятно, можно будет проконсультироваться у него.
Отдельно по Д25Н. В башнях можно заложить проём между кухней и комнатой, сделав там дверь. Нельзя ломать стену между тёмной комнатой и кухней. Типовых проектов перепланировок нет и пока не предвидится.

9. Нежилые помещения. Информация по срокам продажи пока отсутствует, продажам будет приоритет перед арендой. Опрос по желаемым объектам, скорее всего, будет. Возможно, город откажется от части своих помещений.

Вкратце всё. Адреса домов выложены на форуме и в новостях. Задавайте вопросы в соответствующих темах.