переуступка

[avers]

переуступка у ведиса только под 15%!!!!!
или есть варианты?
а то возникла мысль увеличить площадь .

[ProBell]

Цитата(avers @ 10.1.2012, 20:06) пост

переуступка у ведиса только под 15%!!!!!
или есть варианты?
а то возникла мысль увеличить площадь .

Только под 15%. Или ждать собственности и уже с ней - но там можно на налог 13% попасть, если трех лет не пройдет.
Ведис еще вполне идет на зачет купленной ранее у них же квартиры в счет стоимости другой. Но - по первоначально уплаченной цене. То есть я свою двушку могу махнуть на трешку, но двушка будет зачтена по 101 тысяче за метр

[maybe]

Цитата(ProBell @ 10.1.2012, 20:36) пост

Или ждать собственности и уже с ней - но там можно на налог 13% попасть, если трех лет не пройдет.

Ну налог то всегда можно обойти

[ProBell]

Цитата(maybe @ 10.1.2012, 20:53) пост

Ну налог то всегда можно обойти

Можно, но грызть будет - вдруг покупатель за вычетом пойдет и там-то все и засветит?

[vasya]

а смысл обходить? система доход минус расход.
Расход официальный, с прибыли заплати налог и спи спокойно. Все равно дешевле, чем 15% платить со стоимости квартиры

[ProBell]

Цитата(vasya @ 10.1.2012, 22:33) пост

а смысл обходить? система доход минус расход.
Расход официальный, с прибыли заплати налог и спи спокойно. Все равно дешевле, чем 15% платить со стоимости квартиры

Дешевле, но не намного. Хотя, конечно, зависит от стадии покупки, ведь 15% от суммы пая. У меня эти 15% - около 800 тысяч. Продать можно будет после собственности где-то за 10.
13% от разницы - это около 600 тысяч. Соизмеримо с переуступкой.

[Игорь А]

Цитата(ProBell @ 10.1.2012, 23:30) пост

Дешевле, но не намного. Хотя, конечно, зависит от стадии покупки, ведь 15% от суммы пая. У меня эти 15% - около 800 тысяч. Продать можно будет после собственности где-то за 10.
13% от разницы - это около 600 тысяч. Соизмеримо с переуступкой.

По заявлению, один раз налога в 13% можно избежать, эта возможность даётся один раз в жизни на человека, можно воспользоваться.

[avers]

Цитата(ProBell @ 10.1.2012, 20:36) пост

Только под 15%. Или ждать собственности и уже с ней - но там можно на налог 13% попасть, если трех лет не пройдет.
Ведис еще вполне идет на зачет купленной ранее у них же квартиры в счет стоимости другой. Но - по первоначально уплаченной цене. То есть я свою двушку могу махнуть на трешку, но двушка будет зачтена по 101 тысяче за метр

а соответствуют эти 15% с уставов ЖСК и гражданским кодексом? желательно метры брать в зачёт.............

[Painter2011]

Сумма налогового вычета ограничена суммой в 2 млн. руб. Так что проблем не должно быть. Но коллеги правы, можно показывать и всю стоимость при переуступке. Ст. 220 НК РФ предполагает расчет налоговой базы по НДФЛ с разницы между доходами и расходами. При условии, что расходы можно подтвердить. В нашем случае это копии платежных поручений и справка о полной стоимости оплаты пая.

[ProBell]

Цитата(Игорь А @ 11.1.2012, 7:07) пост

По заявлению, один раз налога в 13% можно избежать, эта возможность даётся один раз в жизни на человека, можно воспользоваться.

Не совсем так.
Дается однократная возможность получить налоговый вычет при покупке недвижимости, он ограничен 2 миллионами, т.е. государство вернет 260 тысяч. С суммы покупки, превышающей 2 миллиона, 13% не вернут.
При продаже есть выбор - либо получить вычет в 1 миллион, либо получить вычет в размере затрат на покупку этой же квартиры (в нашем случае это сумма пая). С разницы между суммой продажи и величиной вычета придется заплатить 13% в любом случае.