О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

[ev-mar]

Цитата(maybe @ 13.2.2015, 15:47) пост

А почему зависимость от ук?
Следуя логике, создается спецсчет на каждый конкретный дом. При смене ук, этот спецсчет должен передаваться новой ук.

да, конечно
зависимость в плане - их же попросить надо!!! им же надо совершить ряд телодвижений (счет открыть, выписки проверять, в платежку строчку вставить)

[ev-mar]

Выдержки из 175,176 ЖК РФ
175…
6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

Т.е. если чё, то эти деньги трогать нельзя!!

176
… Счет может быть открыт/закрыт только на основании решении ОСС

При закрытии счета деньги перечисляются на другой спец счет при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в случае замены владельца специального счета… тоже на основании ОСС
Т.е. просто так закрыть счет и перевести деньги без согласия собственников нельзя.

[ProBell]

Цитата(maybe @ 13.2.2015, 15:27) пост

Если владелец рег.оператор, то это подразумевает общий котел.

Нет.
Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив осуществляющие управление многоквартирным домом;
3) управляющая организация.
Также ч. 3 ст. 175 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Специального, а не "общего котла". Т.е. региональный оператор может как собирать деньги в общий котел, так и вести специальный отдельный счет дома. Это подтверждено и в презентации Банка Москвы, которую прикрепила Марианна.

Что касается ОСС - все-таки там явно Управа должна за месяц собрать, если до этого момента какое-то более раннее ОСС не примет решения по этому поводу. Соответственно, по умолчанию именно это у нас и должно произойти. А вот если это собранное ОСС не состоится, вот тогда уже в общий котел.

[ev-mar]

Цитата(ProBell @ 13.2.2015, 16:03) пост

Нет.
...
Также ч. 3 ст. 175 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД вправе принять решение о выборе [b]регионального оператора в качестве владельца специального счета.
[/b]
Специального, а не "общего котла". Т.е. региональный оператор может как собирать деньги в общий котел, так и вести специальный отдельный счет дома. Это подтверждено и в презентации Банка Москвы, которую прикрепила Марианна.

...

с этим согласна

но пока не понимаю, значит ли это что мы решив, что передаем функции держателя счета рег.оператору... сможем пользоваться всеми благами (типа - наши деньги не идут в котел, и завтра, а не в 44 году мы можем отремонтировать лифты)

я поняла, что если мы выбираем владельцем счета регионального оператора, то автоматом - деньги пойдут по большому пути "формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора", т.е. в яму...

[ProBell]

Нет, в данном случае региональный оператор - просто "рука" ОСС, формально выполняющая решения этого ОСС.
Повторюсь, у регионального оператора тут две разные функции - общий котел по большому пути для тех, кто ничего не решил, и поддержка операций по спецсчету конкретного дома.

ЖК РФ, статья 180, функции регионального оператора.

[maybe]

В презентации, стр.22 неясно показано. Про рег.оператора они или забыли дописать, или..
Если в реальности рег.оператор создает спецсчет,которым могут управлять только собственники, то ук ведис идет лесом со своей комиссией.
И затягивать с осс не стоит.

[ProBell]

Там на 13, 14, 16 страницах показано.

[ev-mar]

Цитата(maybe @ 3.4.2015, 21:24) пост

Извиняюсь что встреваю в тему вашего дома, но всё же данный вопрос актуален для всех домов.

У кого какие мысли по поводу комиссии 19,75руб. в месяц с каждого помещения. По факту это получается немаленькая сумма по дому, а если помножить на все дома, то...
Сам в раздумьях уже вторую неделю, с момента как ук озвучила эту ставку.

Есть ещё вариант спецсчета(не общий котёл, а именно спецсчет каждого оттделььного дома) с обслуживанием у регионального оператора. Судя по документам в интернете, за его обслуживание платить не нужно, но наверняка есть и подводные камни.

Цитата(ProBell @ 4.4.2015, 1:35) пост

Поддерживаю Павла, вариант с обслуживанием спецсчета региональным оператором как-то больше воодушевляет. Оно и бесплатно, и от конкретной УК не зависит.

этот вопрос уже много времени обсуждается с нашей УК
Если кратко
Времени на проведение ОСС по этому вопросу очень мало, если ставить этот вопрос на ОСС, то это надо делать прям сейчас
Если не проведем ОСС то деньги автоматом будут поступать в общий котел и мы их сможем увидеть в 2045 году, т.е. никогда
Кворум по данному вопросу 2/3 от всех собственников.
УК готова пойти на расходы (материальные и человеческие) для проведения ОСС, и По-возможности обеспечить сбор кворума. Все мы помним, как они ходили по домам-квартирам и обзванивали собственников, когда стоял вопрос о перевыборе УК
Считаю, что без УК мы никогда не соберем кворум. Мы не знаем и четверти телефонов-контактов наших соседей. (последний опрос по дому показал – 50 человек откликнулись их 182 за 3 МЕСЯЦА!! И постоянные напоминания)
Если мы будем ставить на обсуждение ОСС два варианта – УК или Спец.рег.оператор, то голоса в любом случае разделятся, и положенного большинства никогда не наберем.

УК готова за все за это взяться, НО!! за $$$. Они оценили свою работу в 19,75 в месяц с квартиры. Т.е. с нашего дома 19,75*182 это целых 3600 в месяц, офигеть какие деньги, конечно, ))), но…
Я очень сильно люблю нашу УК , прям спать не могу…, и конечно же при выборе из нескольких вариантов я всегда бы проголосовала бы за кого угодно… НО в данном вопросе, кмк, мы не справимся без УК
Тем более что перевести деньги от одного оператора на другого можно, а из общего котла мы их не найдем
Так что проводить ОСС без УК и ставить вопрос на ОСС «рег.оператор» - время и надежды на ветер

[ev-mar]

информация о программе кап ремонта с сайта УК ВК
https://www.vkcomfort.ru/%D0%BE%D1%82%D0%B2...%D1%8B/capital/

[Paulaner]

Соглашусь с Марианной - по-другому не получится скорее всего.
А планируется какая-нибудь встреча с ВКК - перед тем, как вносить эти вопросы на ОСС - по домам или общая?
Чтобы в личном общении выяснить все детали?